Kdy a jakým způsobem rekonstruovat koupelnu v nájemním bydlení?

Pro někoho je nájem krátkodobým řešením bydlení, pro jiného dlouhodobým. Ať tak či onak, v pronajatém bytě se chce nájemník cítit jako doma. Na pohodlném bydlení se výraznou měrou podepisuje zejména kvalita koupelny. Jak by měla vypadat rekonstrukce koupelny v paneláku či bytovém domě?  

Obrázek: Rozsah rekonstrukce koupelny závisí na tom, zda plánujete v bytě v budoucnu bydlet.

 

Zrekonstruovaná koupelna je výhodná pro majitele i pro nájemníka

Renovace koupelny je výhodná pro obě strany. Díky nové koupelně může majitel byt pronajímat za vyšší nájemné. Nájemník zase bude spokojený, protože bude žít ve zdravém bytě bez plísní. Otázkou je cena, kterou chcete za rekonstrukci koupelny utratit. Jestliže víte, že budete v budoucnu v bytě bydlet, vyplatí se zainvestovat do celkové rekonstrukce bytového jádra, se kterou se obvykle pojí i přestavba kuchyně. V případě, že je byt čistě investiční záležitostí, nemusí být náklady na rekonstrukci tak vysoká. Vystačíte si s:

• výměnou koupelnového nábytku,
• výměnou prkénka na WC,
• pořízením nových koupelnových doplňků.

 

Kdy je potřeba se do rekonstrukce koupelny vrhnout?

Do malých oprav a úprav byste se měli pustit vždy, když se má do bytu nastěhovat nový nájemník. Renovace ve větší míře bude potřeba, pokud dosloužil materiál, v koupelně se objevila plíseň a celkově není stav koupelny vyhovující. Co všechno bude potřeba při větší rekonstrukci vyměnit?

• Zbavte se umakartového jádra, které může být nosičem plísní a dalších zdravotních rizik. Kromě toho se jedná o materiál, jenž je neestetický, nefunkční a zastaralý.
• Vrhněte se do nových rozvodů elektřiny, vody a odpadů. Vyměňte sifony.
• Klasickou stojící WC mísu vyměňte za závěsnou toaletu, která ušetří prostor a navíc umožňuje snadnou údržbu kolem záchodu.
• Koupelnu vybavte umyvadlem, které poskytuje dostatek prostoru pro odložení mýdla a dalších nezbytností.
• Jestliže vaše koupelna nemá okno, opatřete ji ventilátorem, který se postará o odvod vlhkosti mimo obytné prostory.
• Nezapomeňte na vytápění. V případě, že rekonstruujete také podlahu, můžete zvolit podlahové vytápění. Levnější variantou bude žebříkový radiátor nebo infrazářič.

  Obrázek: S velkou rekonstrukcí se obvykle pojí i renovace kuchyně.

 

Jaké faktory při rekonstrukci koupelny zvážit?

Než se pustíte do bourání a nákupu nového vybavení, je potřeba zvážit několik základních faktorů. Patří mezi ně:

• Budget – kolik peněz chcete do koupelny investovat, případně kolik máte našetřeno, nebo kde na rekonstrukci peníze vezmete?
• Funkce – popřemýšlejte, jakou funkci má koupelna plnit. Jde o prostor, ve kterém se vykonává rychlá ranní hygiena, ale také se zde relaxuje. Bude ve vaší koupelně jen sprchový kout, nebo vsadíte na vanu se zástěnou? Nezapomínejte ani na počet osob, které budu koupelnu využívat. Podle toho volte velikost umyvadla. Pokud to prostor dovoluje, sáhněte po dvojitém umyvadle.
• Životnost – velká rekonstrukce koupelny se obvykle provádí generačně. To co jste opravili vy, budou jednou opravovat až vaše děti. Proto je nesmírně důležité používání kvalitních materiálů, které svoji funkci budou plnit řadu let.
• Záruka – při nákupu koupelnového vybavení a materiálu volte spolehlivé dodavatele, které na zboží dávají dostatečně dlouhou záruku.

 

Rekonstrukce nájemního bytu z pohledu zákona a byrokracie

Pokud se nájemník rozhodne, že si chce pronajímaný byt zrekonstruovat, musí většinu úprav konzultovat s majitelem nemovitosti. Majitelé jsou obvykle rádi, že se nájemníci o byt starají, takže jim většinou vyjdou vstříc, ale je potřeba pamatovat na to, že existují pravidla, která musí dodržovat obě strany.

 

Stav bytu z pohledu majitele

Podle zákona je majitel povinen předat byt ve stavu, který je způsobilý k obývání. To znamená, že má uzamykatelné dveře, podlahovou krytinu, je zdravotně nezávadný a jeho vybavení je funkční. V případě, že tomu tak není, může se majitel s nájemníkem dohodnout, že nájemník provede rekonstrukci s tím, že si náklady „odbydlí“. To znamená, že určitou dobu nebude pronajímateli platit například nájemné. Případně dostane nájemník slevu na nájemné do doby, než majitel nedostatky odstraní. Pokud se však nájemník do bytu nastěhoval i přes nevyhovující stav, který předem znal, nemá na slevu na nájemném nárok. V případě, že provede opravu sám bez porady s majitelem, nemusí mu majitel náklady kompenzovat.  

Obrázek: Pokud se obě strany dohodnou, majitel náklady na rekonstrukci nájemníkovi vykompenzuje.

 

Opravy v bytě platí majitel tehdy, pokud jejich roční limit přesáhne 100 Kč na metr čtvereční podlahové plochy bytu. Pokud se majitel rozhodne pro velkou rekonstrukci (například renovaci koupelny a kuchyně) v době, kdy v bytě žijí nájemníci, musí je s touto situací seznámit nejméně 3 měsíce dopředu. Rovněž jim musí sdělit, kdy práce začnou a kdy skončí. V případě, že se budou muset nájemníci kvůli opravám vystěhovat, zavazuje se pronajímatel k náhradě přiměřených nákladů, které se se stěhováním pojí. U méně náročných rekonstrukcí postačí, když dá majitel nájemníkům vědět 10 dní dopředu. V případě rekonstrukce kvůli nečekané havárii není potřeba nájemníky předem informovat.

 

Stav bytu z pohledu nájemníka

Při užívání bytu musí nájemník o byt pečovat, provádět drobné opravy a dodržovat pravidelnou údržbu. Nájemník platí ze svého drobné opravy, které souvisí s užíváním bytu. Větší úpravy, například rekonstrukce koupelny, ale také výmalba jinou barvou či připevnění poličky je potřeba konzultovat a majitelem. Je nutné získat jeho písemný souhlas. Po skončení nájmu je obvykle nezbytné byt uvést do původního stavu. Pokud by nájemník úpravu provedl bez souhlasu, může tato situace vést k výpovědi z nájmu a navrácení do původního stavu na náklady nájemníka.

 

Výběr dodavatele

Pokud se rozhodnete rekonstruovat, je důležitým faktorem výběr spolehlivého dodavatele zboží, který se na poli vybavení koupelen pohybuje již dlouhou řadu let. Výhodou je, pokud vám dokáže pomoci s výběrem vhodného zboží, připraví vám vizualizaci koupelny a seznámí vás s rozpočtem. U řemeslných profesí se řiďte hodnocením a doporučeními. Kvalitní dělníci dodržují podmínky a smlouvy a po ukončení práce vám předají smlouvu o převzetí díla. Pamatujte, že rozsáhlejší rekonstrukce koupelny je finančně náročná, a proto se vyplatí investovat do spolehlivých dodavatelů a kvalitních materiálů. S novou koupelnou si pak můžete bez obav říci o vyšší nájemné.